Crédit immobilier en Israël : Ce qu’il faut savoir

Crédit immobilier en Israël : Ce qu’il faut savoir

18 janvier 2021 1 Par Kamel

Le mot «hypothèque» est bien connu dans la plupart des ménages en Israël. Les propriétaires potentiels qui cherchent à acheter une maison mais qui ne peuvent pas se permettre le paiement intégral doivent se tourner vers la banque et demander un crédit immobilier en Israël pour les aider à atteindre leur objectif de devenir propriétaire de leur maison.

Avec tous les différents paramètres qui peuvent déterminer le montant final du prêt hypothécaire, des calendriers de remboursement à la rentabilité des maisons en passant par les diverses conditions préalables à remplir avant de recevoir le prêt hypothécaire, il n’est pas surprenant que les emprunteurs finissent par se sentir noyés dans une mer d’informations et de banque parlent. Pour les résidents étrangers qui ont besoin d’un prêt hypothécaire pour une maison en Israël, comprendre le processus hypothécaire peut sembler impossible. Pour faciliter la tâche des Israéliens natifs et non autochtones, voici les règles de base à suivre lors d’une demande de crédit immobilier en Israël.

 Dossier financier

Tout d’abord, il est essentiel de maintenir un dossier financier propre en Israël et dans votre pays d’origine pour pouvoir obtenir une hypothèque en Israël. La banque à laquelle vous choisissez de demander un prêt vérifiera vos antécédents de crédit dans votre pays d’origine pour des choses comme des chèques sans provision et des factures non payées ainsi que des événements comme des saisies, etc. Malheureusement, parfois même des problèmes techniques innocents peuvent affecter votre dossier et, en tant que tel, votre capacité à obtenir un prêt. Les résidents étrangers devront obtenir un rapport de solvabilité ou des documents similaires confirmant leur bonne situation financière dans leur pays d’origine avant d’être considérés pour une hypothèque en Israël. Un conseiller hypothécaire vous aidera à mettre en ordre ces documents, car les documents exacts dépendent du pays d’origine.

Capacité de rembourser le prêt

Un autre paramètre important dans le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire est de prouver votre capacité à rembourser le prêt à temps. Pour ce faire, vous devrez rassembler la documentation de votre flux de revenus, y compris votre salaire régulier (où que vous ayez travaillé pour la dernière fois) et des données financières sur les revenus passifs tels que les propriétés locatives ou les rentes. Cette étape très cruciale du processus hypothécaire est mieux réalisée par un courtier en hypothèques professionnel, où la probabilité d’obtenir un prêt hypothécaire à vos conditions préférentielles est plus élevée.

Fonds futurs

La prochaine règle de base pour contracter un prêt hypothécaire en Israël est d’évaluer vos futurs fonds, y compris les comptes d’épargne, tout financement par des tiers et autres sommes que vous êtes susceptible de recevoir au cours du remboursement de l’hypothèque, à la fois en Israël et à l’étranger. Ces informations peuvent vous aider à configurer des «points de sortie», où vous serez en mesure de rembourser votre prêt, ou une partie de celui-ci, à l’avance, sans pénalité.

Si vous envisagez de vendre votre maison à l’étranger en même temps que vous travaillez sur l’achat d’une maison en Israël, votre banque devrait travailler avec vous pour créer un accord spécifique sur les calendriers de remboursement qui aide à combler l’écart. Encore une fois, il s’agit d’une étape du processus qu’il vaut mieux faire avec un consultant hypothécaire expérimenté.